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泰禾集团与华侨城“各取所需”
2018-01-09 21:55 作者:法治周末记者 蒋起东 来源:法治周末

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资料图。

原题:北京丰台地王项目高价易主

泰禾集团与华侨城“各取所需”

 

经不完全统计,泰禾集团及其子公司2017年曾7次竞得土地,共计33次并购交易,从其他公司受让股份或工程项目,与此同时,泰禾集团的负债规模大幅攀升,财报显示,其负债总额由2015年年末的677亿元快速增加至2017年三季度末的1569亿元

 

法治周末记者 蒋起东

近日,北京总价第三高的地块,北京侨禧投资有限公司(以下简称北京侨禧)正在运作的丰台地王项目经历了第三次股权变更,泰禾集团作价108亿元从华侨城手中完全接盘该项目。

2018年1月2日,泰禾集团公告称,其全资子公司锦辉置业与华侨城签署了产权交易合同,锦辉置业以挂牌底价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。按照公告的转让条件,泰禾还需要提供47.58亿元贷款及1.51亿元利息支付给华侨城。

早在去年8月,泰禾集团曾以7.34亿元外加偿还44.49亿元股东贷款的代价,收下了北京侨禧49%的股权。

公开资料显示,北京侨禧曾是华侨城子公司。2015年11月,北京侨禧竞价取得丰台区南苑乡槐房村和新宫村的1404-669、670、665、666、668地块,成交总价83.4亿元,折合楼面价5.6万元每平方米,这一价格创造北京土拍历史第三高。

这意味着,泰禾集团总计用约108.62亿元的代价从华侨城手中接过了名噪一时的丰台地王项目。

时隔两年,华侨城为何突然要甩手83亿元的地王,泰禾集团为什么又肯花费如此大的代价将其拿下?

泰禾集团相关负责人对法治周末记者表示,收购该项目的原因在于“对该项目的市场前景看好;可以增加公司在北京的优质土地储备,提升公司品牌影响力。同时,符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域,深耕一线城市的发展战略”。

华侨城方面,法治周末记者多次致电华侨城品牌部,但始终无人应答。

 

地王命途坎坷

 

早在2017年11月,北京产权交易所披露华侨城挂牌底价7.7亿元转让北京侨禧剩余的51%股权时,市场上就已纷纷猜测泰禾集团将接手项目,为命运一波三折的地王画上最终归属的句点。

时间回溯至2015年11月2日,华侨城与华润、招商局组成联合体竞得丰台区槐新地块,成交总价83.4亿元,另配建5.7万平方米公租房,溢价率50%,折合楼面价5.6万元每平方米。这一价格创造了北京土地拍卖历史第三高价格。